Оферта - это предложение

В цивилизованном обществе отношения между людьми строятся на договорной основе. Это могут быть заключенные сделки разного рода, договор о принятии на работу или о найме жилья. Во всех случаях при этом соблюдаются определённые условия и правила.

Оферточный механизм

Итак, в договоре или соглашении участвуют, как минимум, две стороны: предлагающая что-либо и та, что нуждается в предлагаемом. Предлагающая сторона, которую принято называть оферентом, разрабатывает ряд условий, требований, гарантийных обязательств, при соблюдении которых обязуется предоставить услуги, продукцию, материальные или нематериальные ценности и т.д. Оферта – это и есть то самое предложение договора, сделки, и те самые условия, при соблюдении которых возможно заключение договора.

К примеру, владелец квартиры хочет её сдать в аренду на определённый срок. Составляя и подписывая договор с квартиросъёмщиком, он специально оговаривает:

• На какой срок сдаётся жильё, и квартиросъёмщик обязан прожить именно столько. Если он съезжает раньше срока, обязан уплатить неустойку, если намерен остаться ещё – продлевает аренду, доплачивает.
• Какова цена аренды, в какой валюте её должны выплачивать, в какие временные промежутки – помесячно, раз в 3 месяца или как-то ещё.
• Входят ли в арендную плату услуги ЖКХ, или это отдельная статья расхода, наложенная на арендаторов, или выплата входит в обязанности владельца квартиры.
• Сколько человек и какого возраста могу проживать в квартире, разрешено ли держать домашних животных и каких именно (некоторые хозяева не хотят сдавать квартиры семьям, где есть маленькие дети или где держат собак, кошек – боятся, чтобы не испортили обои, ковры, мебель, бытовую технику и т.д.).
• Сдаётся ли квартира с мебелью, бытовой техникой, кухонным инвентарём, имеют ли квартиросъёмщики право пользоваться всем этим.
• Указывается, все ли бытовые приборы, система водо- и газоснабжения, сантехника работает исправно (а если имеются дефекты, что хозяин обязывается в такие-то сроки устранить неисправности).
• В каком санитарном и ремонтном состоянии сдаётся жильё и в каком состоянии должна содержать его арендуемая сторона.
• Как часто владелец квартиры имеет право наведываться на свою жилплощадь и проверять её состояние, в присутствии квартиросъёмщиков он обязан это делать или нет.
• Если какие-либо условия нарушаются одной или другой стороной, договор можно расторгнуть.

Подобных пунктов договор-оферта может содержать немало.

Законодательные требования

Видео: №09 - Польша. Варшава: Как найти квартиру?

Таким образом, оферта – это важная часть договора, без неё не может быть заключена сделка или договор. Именно поэтому законодательство предъявляет к ней определённые требования:

- прежде всего, оферта должна быть абсолютно прозрачной, понятной, однозначной, чтобы ею нельзя было манипулировать, чтобы она содержала чёткие, конкретные формулировки-

Видео: World's Toughest Job - #worldstoughestjob - Official Video

- явно указывать на то, что и оферент, и лицо, которому предложение сделано, т.е. акцептант, действительно хотят, согласны заключить договор или сделку-

- в оферте должны полностью перечисляться все самые важные условия договора, сделки, соглашения, а также то, как, в каком порядке они будут осуществляться.

Виды оферты

Регулируя разного рода деловые отношения, законодательство классифицирует типы в зависимости от рода предлагаемых услуг, а также от того, к кому с офертой обращаются:

Публичная оферта – это предложение, которое предназначено для широкого круга людей. В нём уже представлены все пункты условий, при которых может быть заключён договор. Из этого предложения следует, что оферент готов на самом деле заключить договор с теми лицами или лицом, кого его оферта устроит и кто пришлёт ему соглашение, т.е. акцепт. Самые яркие примеры таких офертно-акцептных отношений – реклама товаров или предложения интернет-магазинов. Интернет-магазин рекламирует свой продукт, описывает его качественные характеристики, указывает, каким образом единицу товара можно заказать, когда доставка бесплатна и когда оплачивается, сколько это будет стоить, в какие сроки доставка осуществится, подлежит ли замене товар, если он окажется с дефектом и т.д. Если покупатель оформляет заявку и оплачивает её, он имеет право требовать полного соблюдения всех условий оферты.

Свободная оферта – это своего рода рекламная акция. Так, в супермаркетах часто покупателям предлагают попробовать те или иные напитки или продукты питания. Компании, проводящие эти акции, отслеживают затем, покупают ли люди дегустируемую продукцию, появляется ли на неё спрос, будет ли от её выпуска и реализации реальный доход или нет.

Оферта твёрдая. Достаточно яркий пример: на вещевом рынке есть знакомый продавец-реализатор или хозяин. У него покупатель (друг, товарищ, т.е. не совсем чужое лицо) берёт товар (джинсы, куртку, туфли) на определённых условиях: дома всё примерить как следует, рассмотреть и купить, если подойдёт, или обменять на другой размер, фасон, расцветку и т.д. Естественно, оговариваются сроки, по которым покупатель может продержать вещь у себя. Когда за нее покупатель расплатился, сделка совершена.

О соглашении на сделку говорит акцепт, отправляемый оференту. Она будет считаться заключённой, если ни один пункт оферты не будет оспорен, и её примут безоговорочно. Акцепт даёт понять, что заинтересованная сторона готова оплатить предлагаемые услуги, сделку и т.д. Т.к. под акцептом понимают кредитные карточки, вексель, чеки, т.е. то, с помощью чего может быть оплачена сделка.

Таким образом, оферта и акцепт – два понятия, регулирующие договорные, сделочные отношения.